Hausse moyenne de 52 % pour les résidences unifamiliales de Mercier

La Ville de Mercier détaille son nouveau rôle triennal d’évaluation foncière pour les années 2025 à 2027 et dont la valeur passe de 2,06 à 3,05 milliards de dollars, ce qui représente une hausse moyenne de 47,7 %. Le rôle d’évaluation sert de base au calcul des taxes municipales et scolaires.

Cependant, une hausse de la valeur foncière ne se traduit pas automatiquement en hausse du compte de taxes.

« C’est un mythe de croire que les villes s’enrichissent avec cette méthode d’évaluation, car le taux de taxation est ajusté pour tenir compte de la variation de la valeur des propriétés. Le budget de la Ville n’est donc pas augmenté en raison des changements au rôle d’évaluation », a expliqué la mairesse de Mercier, Lise Michaud.

Par exemple, lors du dépôt du précédent rôle d’évaluation foncière, la valeur moyenne d’une maison unifamiliale à Mercier avait connu une hausse de 22 %. Le taux de taxation était alors passé, dans le budget 2022, de 72,53 ¢ à 60,72 ¢ par 100 $ dollars d’évaluation, ce qui avait entraîné en une hausse moyenne de 2,36 % du compte de taxes municipales. Tel que le prévoit la Loi sur la fiscalité municipale, les valeurs inscrites reflètent les conditions du marché au 1er juillet 2023. Ce nouveau rôle sera en vigueur du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2027.

Faits saillants du rôle d’évaluation foncière

La Ville de Mercier compte 5992 unités d’évaluation, dont 4253 unités résidentielles unifamiliales (excluant les condos) et un total de 4825 logements.

• 4253 propriétés unifamiliales dont la valeur moyenne passe de 346 852 $ à 527 184 $ (hausse de 52 %).
• 1303 propriétés de 2 logements et plus ou de type condo, dont la valeur moyenne passe de 179 135 $ à 256 438 $ (hausse de 43 %).
• 115 bâtiments commerciaux dont la valeur moyenne atteint 1 223 233 $ (hausse de 29 %).
• 185 propriétés agricoles dont la valeur moyenne est de 725 119 $ (hausse de 33 %).

Le rôle 2025-2026-2027 est disponible dès maintenant sur le site de la Ville de Mercier, sous l’onglet Évaluation foncière. Il cohabitera avec l’actuel rôle qui demeure en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024.